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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2850 萬
參考單價：36.29 萬/坪
地址：台南市東區東門路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：78.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.54 坪
土地面積：27.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：崇學國小、忠孝國中
鄰近公園：公10公園、社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：約15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合具備投資考量或創業需求的買方，而非單純追求自住舒適度的一般家庭。其位於東門路一段黃金地段，商業價值明確且學區優勢顯著的確為一大亮點，尤其在租賃市場上具有潛力。然而，45 年的屋齡與不含車位的條件是顯著短板，若無充足的整修預算或對停車不便有高度忍受度，購屋風險將相對提高。建議若您對價格協商能力強、能接受裝修磨合期，並將其視為長期資產配置，則此物件值得列入考慮；反之，若追求即住性與現代化機能，建議尋找較新成屋。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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